Top 屋契保管秘訣 Secrets

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一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。

樓契的重要性，相信不用再花太多筆墨去解釋，如果遺失樓契，或核證副本並不被接受，則會成為殘契，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家或需一炮過找清樓價，或者做不足按揭，自然大大影響物業價值。

反之，如果本身物業正承造按揭，影響不大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

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買入物業後，樓契要好好保存，一旦遺失，物業恐成「無契樓」！無契樓是甚麼？購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響？遺失樓契可以怎辦？即讀千居了解購買無契樓的注意事項！

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契

「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。

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事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。

當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。

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如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓，說明遺失樓契的過程。然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。

在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。